索 引 号: FZ04121-3000-2017-00007

发布机构:区住房保障和房产管理局

文号/备注: (榕晋房征[2017]4号)

发文日期:2017-02-04

福州市晋安区人民政府关于福州北站南广场综合改造工程中间及东侧地块(地下停车场)项目国有土地上的地下商业用房征收补偿方案的告知书
来源:区住房保障和房产管理局   浏览量:1856  发布时间:2017-02-04   字号:T|T

 

 

福州北站南广场综合改造工程中间及东侧地块(地下停车场)项目建设需要,福州市晋安区人民政府决定征收福州北站南广场综合改造工程中间及东侧地块(地下停车场)项目用地范围内国有土地上的所有地下商业用房(具体范围以规划红线图为准)。按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,已于2016年12月8日至2017年1月8日将该项目房屋征收补偿方案在征收范围和征收部门门户网站予以公布并征求意见。现根据征求意见将修改后的福州北站南广场综合改造工程中间及东侧地块(地下停车场)项目国有土地上的地下商业用房征收补偿方案予以公布。

 

附:福州北站南广场综合改造工程中间及东侧地块(地下停车场)项目国有土地上的地下商业用房征收补偿方案

 

                                     2017年2月4日


附件:                

     福州北站南广场综合改造工程中间及东侧地块(地下停车场)项目

国有土地上的地下商业用房征收补偿方案

因福州北站南广场综合改造工程中间及东侧地块(地下停车场)项目建设需要,拟征收该项目规划红线范围内所有房屋,根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、〈福建省实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》办法〉、《福州市国有土地上房屋征收与补偿实施意见(试行)》和《福州市房屋征收补偿实施细则》的相关规定,结合本地块的实际情况,特制定如下房屋征收补偿方案。

一、征收补偿对象及方式

1、凡本征收范围(具体范围见规划红线图)内的被征收房屋属个人或单位所有的,以房屋所有权证为计户和补偿依据,被征收人应当依据房屋所有权证记载的房屋用途、性质和面积选择产权调换或货币补偿。

2、本地块征收补偿的方式:货币补偿和产权调换,但被征收房屋属于第二条第(三)款规定的不能实行货币补偿。

二、征收补偿原则

(一)房屋的征收补偿:

货币补偿:具有合法产权的被征收人按确认的房屋合法建筑面积实行货币补偿,由被征收人自行解决安置用房。

(二)非公益性用房的附属物只能适用于货币补偿,不作产权调换。对于合法产权杂物间,可按面积的50%计入住宅补偿安置。

(三)被征收房屋属于以下情形只作产权调换,不作货币补偿:

1、被征收私有房屋的共有人或被征收公有房屋的各使用人,对安置方式的选择达不成一致意见的;

2、被征收房屋产权有纠纷、权属不清或产权人下落不明的;

3、被征收房屋设有抵押权的,抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的。

(四)被征收房屋出租他人使用的,被征收人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,房屋征收部门应当对被征收房屋实行产权调换,安置房由原使用人继续使用。

(五)在《福州市房屋征收补偿实施细则》发布之日(2013年5月20日)前,原被征收人夫妻经法院判决离婚或协议离婚并对房屋具体分析明确权属范围的,可予以分户补偿;法院判决离婚或协议离婚,仅明确房屋双方各占份额,未对房屋具体分析明确权属范围以及2013年5月20日后离婚的,不予分户补偿。

(六)营业性店面的征收补偿:

1、被征收房屋所有权证记载的性质或用途为营业性店面的,可按营业性店面进行货币补偿。

2、店面补偿款可购买住宅安置房,但购买住宅安置房的面积最多不超过认定的营业性店面面积的3倍。

三、签约期限

本项目实施征收范围内房屋签约期限自本方案发布之日起分为如下几个阶段实施房屋征收:

1、宣传期阶段:2017年2月4日至2017年2月11日(8天)

2、房屋征收阶段:分为两个签约期,分别给予不同搬迁奖励。

①第一签约期限:2017年2月12日至2017年3月18日。(35天)

②第二签约期限:2017年3月19日至2017年3月28日。(10天)

四、计价补偿方式

1、营业性用房货币补偿计价方式:

(1)火车站站前地下商场主通道区域营业性用房货币补偿计价方式:划拨地货币补偿金额=被征收营业性用房确认的合法建筑面积×26435元/㎡(房地价);出让地货币补偿金额=被征收营业性用房确认的合法建筑面积×27229元/㎡(房地价);

(2)火车站站前地下商场边角区域营业性用房货币补偿计价方式:划拨地货币补偿金额=被征收营业性用房确认的合法建筑面积×15894元/㎡(房地价);出让地货币补偿金额=被征收营业性用房确认的合法建筑面积×16688元/㎡(房地价);

2、装修按《福州市房屋征收补偿实施细则》(榕政办〔2013〕100号文)中(附件3)规定的单价补偿。

3、闭路电视补助费50元/户,电话补助费58元/户,宽带网络迁移补助费108元/户;管道煤气补助费3140元/户。

备注:以上房屋建筑安装工程单价和成新率标准按榕政办〔2013〕100号文的有关规定执行。

五、产权调换房房型、地点、价格及过渡期限

1、产权调换房地点及对接价格:

现房:龙头佳园,对接价10306元/㎡;

期房:新店溪安置房,对接价9971元/㎡;

桂山新苑(温福铁路安置房),对接价9620元/㎡;

2、凡在签约期限内签订协议并搬迁,选择产权调换的,因上靠面积不足7平方米、需增房15平方米进行安置的,增房价格按对接价的1.1倍。

3、被征收房屋实行产权调换,被征收人选择按整体区位评估方式进行计价的,产权调换房屋与原住宅确权建筑面积及公摊补偿面积相等部分不计层次系数,其余面积按五层为0、向下一层每层递减1%、向上一层每层递增1%计算层次差价,每层增减的幅度不超过50元/平方米;被征收人选择分户评估方式进行计价的,产权调换房屋层次系数(双评估差额部分)按五层为0、向下一层每层递减1%、向上一层每层递增1%计算层次差价。

4、以上房源的面积最终以福州市房屋登记中心核定的产权登记面积为准。

5、以上房源均为毛坯房,内部均不设隔墙、不配置洁具,给予安置房内部隔墙一次性补偿及卫生洁具补偿,补偿标准为80元/㎡(按安置房标准户型为基数计算)。

6、回迁安置时,按安置房实际产权登记建筑面积及层次进行结算。若安置房产权面积小于协议面积,不足部分应按安置房单价的1.1倍补偿被征收人;若安置房产权面积大于协议面积,超出部分被收人应按安置房单价的0.9倍补交购房款。

7、过渡期限:正常过渡费的发放期限以被征收人的实际过渡时间为准,即从被征收人签订协议并将被征收房屋腾空交房之日起至产权调换房屋交房之日止,实际过渡时间不足1个月的按1个月计算;在签约期限内签订协议并搬迁的,过渡期限自签约期限结束之日(2017年3月28日)起开始计算,36个月后期限结束;超过签约期限签订协议搬迁或由法院强制搬迁的,过渡期限自搬迁或强制搬迁之日起36个月。因征收部门原因造成被征收人超过上述过渡期限逾期回迁的,征收部门应双倍付给临时安置补助费。

对选择期房产权调换的,在正常过渡费发放期限之外,另给予增发3个月过渡费;对选择货币补偿或现房产权调换的被征收人,支付6个月过渡费。

安置房超过过渡期限交付给被征收人的视为逾期,自逾期之日起,对自行过渡的被征收人双倍发放过渡费,对使用周转房的被征收人按正常标准发放过渡费。在签约期限内签订协议搬迁的,过渡期限自签约期限结束之日起开始计算,36个月后期限结束;超过签约期限签订协议搬迁的,过渡期限自搬迁之日起开始计算,36个月后期限结束。产权调换房屋经单体竣工验收合格并经消防验收合格或备案,水、电等小区配套设施齐全的,即可回迁安置,被征收人拒绝回迁的,不再发放过渡费。

六、签约期限内搬迁奖励办法

1、凡是在签约期限内签订协议搬迁,且选择实行货币补偿的被征收人,根据确认的合法建筑面积分别给予货币补偿奖励:主通道区域营业性用房1322元(划拨)1361元(出让),边角区域营业性用房795元(划拨)834元(出让)。(房地价5%)

2、凡是在签约期限内搬迁完毕的被征收人,根据确认的合法建筑面积,根据被征收房屋搬迁时间按以下标准分别给予搬迁奖励:

①于第一签约期限(2017年3月18日)前搬迁的:主通道区域营业性用房1322元(划拨)1361元(出让),边角区域营业性用房795元(划拨)834元(出让)。(房地价5%)

②于第二签约期限(2017年3月28日)前搬迁的:主通道区域营业性用房661元(划拨)681元(出让),边角区域营业性用房397元(划拨)417元(出让)。(房地价2.5%)

七、搬迁补助办法

1、因征收非住宅房屋造成停产停业损失的补助标准,根据生产经营者近三年的年平均净利润确定,生产经营期限不足三年的,以实际生产经营期限的年平均利润确定;净利润根据税务部门出具的企业实际缴纳的所得税证明推算;实行货币补偿的停产停业期限,按半年计算。若生产经营者无法提供所得税证明的,经营性店面可按确认的合法建筑面积给予一次性100元/平方米的停产停业损失补助,其他非住宅可按确认的合法建筑面积给予一次性50元/平方米的停产停业损失补助。生产经营者承租房屋从事生产经营活动的,依照其与被征收人的约定分配停产停业损失补助。

2、非住宅搬迁补助费按确权的建筑面积20元/㎡。搬迁补助费不足1000元按1000元计算。

3、选择产权调换进行安置需自行过渡的,其临时安置补助费(过渡费)发放按确权的非住宅建筑面积每月10元/㎡(原面积不足30㎡的按30㎡计算)。

八、超出签约期限内搬迁的处理办法

1、凡超过签约期限搬迁的,不享受以上规定的一切奖励及优惠政策,杜绝超期限搬迁反而多得利的现象发生。

2、房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的晋安区人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的晋安区人民政府依法申请人民法院强制执行。

强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储帐号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

3、故意扰乱征收工作程序、煽动闹事、妨碍征收工作人员正常工作的,由公安机关按照《治安管理处罚法》规定处罚,构成犯罪的由司法机关追究刑事责任。

九、房屋搬迁程序

1、由征收实施单位将实地丈量的房屋面积、房屋结构、房屋成新率等交由被征收人核对,在核对无误情况下按规定时间及时回执。

2、被征收人在搬迁时应向水电部门交清费用,属相关部门安装总表,不得私自拆除、更换,应由相关部门统一拆除,否则将追究当事人责任。

3、被征收人应当按规定的期限签订协议且搬迁完毕,并办好封房移交手续。

4、被征收人回迁选房顺序号抽签办法另行通知。

5、为确保产权调换用房设计及建设如期完成,被征收人应按时签订征收补偿协议。

6、凡被征收人在签订协议时,应提交产权证件、建筑许可证、土地使用证、工商营业执照、税务登记证明、闭路电视缴费发票、电话话费清单等原件,并随带身份证及身份证复印件2份、户口簿复印件1份和印章。

十、本征收房屋补偿方案未明确事项,按现行征收法律、法规、政策的相关规定执行。

 

 

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